编者按：

本报７月２日刊登了房屋动拆迁７个版面组成的专辑，就本市房屋拆迁评估、补偿标准等作了详细介绍，读者反响热烈。同时，不少读者反映，对房屋拆迁时的建筑面积如何计算不甚明了，纷纷来电来函询问。为此，记者走访了本市有关部门，了解到建筑面积的计算，必须依据房屋权属及用途的不同而采取不同的计算方法。

被拆迁房屋是私房：有房地产权证的，房屋建筑面积以权证记载的为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在１９８１年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

被拆迁房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。若承租的是公有居住房屋，则以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：在此要提醒市民注意的是，在２００１年１１月１日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在１．２米至１．７米的部分，按照实际居住面积的一半及上款规定的换算系数计算建筑面积；１．７米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。丁远

房屋类型 换算系数

公寓 ２．０６

独立住宅 １．８３

新里住宅 １．８２

新工房（有电梯、成套）２．００

新工房（无电梯、成套）１．９８

“两万户”新工房 １．６５

新工房（无电梯、不成套）１．９４

旧里住宅 １．５４

简屋 １．２５